1. Criteris de Concessió i Ràtios LTV (Loan-to-Value)
Els bancs andorrans financen habitualment fins al 80% del valor de taxació per a residents fiscals, i entre el 60% i el 70% per a compradors no residents.
Fiscalitat i Finances Principat d'Andorra Fonts Oficials Citades
Hipoteques a Andorra: Condicions Bancàries, LTV i Simulador Oficial
Finançar una propietat a Andorra amb bancs locals (Morabanc, Creand, Andbank). Descobreix els requisits d'LTV, comissions d'obertura i calcula la teva quota mensual.
Calculadora d'Hipoteca
Andorra Banking Standard
Simulador Hipotecari a Andorra
Calcula la teva quota mensual segons les condicions de la banca andorrana (residents fins al 80% LTV, no residents fins al 70%).
550.000 €
20% (110.000 €)
3.50%
25 anys
Quota Mensual Estimada
2.203 €/mes
Import del Préstec:440.000 €
Percentatge de Finançament (LTV):80%
Total Interessos:220.823 €
Comissió d’Obertura (~1%):4.400 €
Cost Total del Préstec:660.823 €
Aquest simulador és merament informatiu i no constitueix una oferta contractual, assessorament financer ni compromís d'entitat bancària. Les condicions finals estan subjectes a l'aprovació creditícia dels bancs del Principat d'Andorra (Morabanc, Creand, Andbank).
2. Requisits de Solvència i Documentació Exigida
Es requereix una ràtio d'endeutament (DTI) inferior al 35-40% dels ingressos nets mensuals justificats mitjançant declaracions fiscals i extractes bancaris.
Preguntes Freqüents
Respostes normatives i pràctiques verificades segons la legislació andorrana.
Q. Quins bancs ofereixen hipoteques a Andorra?
Les principals entitats són Morabanc, Creand Crèdit Andorrà i Andbank, totes supervisades per l'AFA.
Q. Un estranger sense residència pot demanar hipoteca a Andorra?
Sí, però l'aportació inicial exigida és més elevada (mínim del 30% del valor de compravenda més les despeses notarials i ITP).
Fonts Primàries Oficials
Informació sintetitzada a partir de publicacions oficials del Principat d’Andorra:
- Supervisió d’entitats bancàries i criteris hipotecaris (AFA) Govern d'AndorraConsultar →
- Normativa de crèdit immobiliari i protecció del consumidor BOPAConsultar →