1. Escala Degressiva de Tributació (0 a 10 Anys)
La Llei 21/2006 estableix un 15% durant el primer any, que disminueix progressivament any rere any fins a quedar completament exempt (0%) un cop superats els 10 anys de propietat.
Fiscalitat i Finances Principat d'Andorra Fonts Oficials Citades
Plusvàlua Immobiliària a Andorra: Taules de Retenció, Exempcions i Calculadora
L'impost sobre les plusvàlues immobiliàries a Andorra premia la tinença a llarg termini: el tipus baixa de l'15% en el primer any fins al 0% a partir dels 10 anys.
Calculadora de Plusvàlua
Principat d’Andorra·Llei 21/2006
Simulador de Plusvàlua Immobiliària a Andorra
Calcula l’impost sobre les plusvàlues en la compravenda d’immobles segons el període de tinença (del 15% fins al 0% d’exempció total als 10 anys).
450 000 €
650 000 €
25 000 €
3 anys
0 (15%)3 (12%)6 (6%)10+ (Exempt)
Escala Degressiva de Plusvàlua (Llei 21/2006)
0 a.
15%
1 a.
14%
2 a.
13%
3 a.
12%
4 a.
10%
5 a.
8%
6 a.
6%
7 a.
4%
8 a.
2%
9 a.
1%
10+ anys
0%
Liquidació Estimada de Plusvàlua
12%Guany Patrimonial Net175 000 €
Tipus Impositiu Aplicable12%
Impost de Plusvàlua a Pagar21 000 €
Rendiment Net Després d’Impostos629 000 €
Nota Legal i FiscalAquest càlcul de plusvàlua és orientatiu i es basa en les taules de tributació immobiliària d'Andorra (Llei 21/2006). No substitueix la liquidació tributària oficial ni l'assessorament fiscal professional del Departament de Tributs i Fronteres.
2. Despeses Deducibles de Millora i Reforma
Totes les reformes justificades amb factures i autoritzacions comunals es poden afegir al preu d'adquisició, reduint la base imposable del guany patrimonial.
Preguntes Freqüents
Respostes normatives i pràctiques verificades segons la legislació andorrana.
Q. A partir de quants anys queda exempta la plusvàlua a Andorra?
A partir dels 10 anys complerts de tinença de l'immoble, la plusvàlua tributa al 0% (totalment exempta).
Q. Les reformes redueixen la plusvàlua a pagar?
Sí, les millores justificades amb factura oficial incrementen el valor d'adquisició, minorant el benefici net sotmès a tributació.
Fonts Primàries Oficials
Informació sintetitzada a partir de publicacions oficials del Principat d’Andorra:
- Llei de l'impost sobre les plusvàlues en les transmissions patrimonials immobiliàries BOPAConsultar →
- Taules i càlcul de la plusvàlua immobiliària Govern d'AndorraConsultar →