1. Barème Dégressif de 0 à 10 Ans
Le taux est de 15% si la vente intervient la 1ère année, diminuant chaque année jusqu'à 0% d'impôt au bout de 10 ans de détention continue.
Fiscalité et Finance Principauté d'Andorre Sources Officielles Citées
Plus-Value Immobilière en Andorre : Barème Dégressif et Simulateur
La fiscalité andorrane avantage la détention à long terme : la plus-value passe de 15% la première année à une exonération totale après 10 ans.
Calculadora de Plusvàlua
Principat d’Andorra·Llei 21/2006
Simulateur de Plus-Value Immobilière en Andorre
Calculez l’impôt sur la plus-value lors de la cession d’un bien selon la durée de détention (de 15% à 0% d’exonération totale après 10 ans).
450 000 €
650 000 €
25 000 €
3 ans
0 (15%)3 (12%)6 (6%)10+ (Exempt)
Barème Dégressif de Plus-Value (Loi 21/2006)
0 a.
15%
1 a.
14%
2 a.
13%
3 a.
12%
4 a.
10%
5 a.
8%
6 a.
6%
7 a.
4%
8 a.
2%
9 a.
1%
10+ anys
0%
Liquidation Estimative de la Plus-Value
12%Plus-Value Nette175 000 €
Taux d’Imposition Applicable12%
Impôt sur la Plus-Value à Payer21 000 €
Produit Net Après Impôt629 000 €
Nota Legal i FiscalCe calcul de plus-value est indicatif et fondé sur les barèmes fiscaux immobiliers d'Andorre (Loi 21/2006). Il ne remplace pas la liquidation fiscale officielle ni les conseils fiscaux professionnels du Departament de Tributs i Fronteres.
2. Déduction des Travaux de Rénovation
Toutes les factures de travaux d'amélioration et d'agrandissement viennent majorer le prix d'achat, réduisant la plus-value taxable.
Questions Fréquentes
Réponses pratiques et juridiques vérifiées selon les règlements andorrans.
Q. Au bout de combien d'années est-on exonéré de plus-value ?
Dès 10 années révolues de propriété, la plus-value est totalement exonérée d'impôt (taux de 0%).
Q. Le notaire retient-il la plus-value lors de la vente ?
Oui, le notaire effectue la rétention fiscale lors de l'acte authentique pour le compte du fisc andorran.
Sources Primaires Officielles
Informations synthétisées à partir des publications officielles de la Principauté d’Andorre :
- Llei de l'impost sobre les plusvàlues en les transmissions patrimonials immobiliàries BOPAConsulter →
- Taules i càlcul de la plusvàlua immobiliària Gouvernement d'AndorreConsulter →