Despeses de Compra i Guia d'Adquisició Immobiliària a Andorra
Adquirir un immoble al Principat d'Andorra combina una tributació altament competitiva amb una sòlida seguretat jurídica. Aquesta guia detalla el marc impositiu oficial (ITP del 4%), l'escala aranzelària notarial i els tràmits clau per a compradors nacionals i internacionals.
Calculadora interactiva
Calculadora de Despeses de Compra a Andorra
Simulador oficial d’impostos (ITP 4%), aranzels notarials, registre i despeses de compravenda.
Total Despeses i Impostos
23.900 €
Percentatge efectiu sobre el preu: 4,78%
Cost Total de l’Operació
523.900 €
Preu base + impostos oficials
Fons propis requerits (Entrada + Despeses)
523.900 €
100% de la compra al comptat
Desglossament detallat de costos
Impost de Transmissions Patrimonials (ITP 4%)
1% Comunal + 3% Estatal (Govern d’Andorra)
20.000 €
Aranzels Notarials Oficials
Segons escala regulada per la Llei del Notariat
3.450 €
Registre de la Propietat i Gestió
Aranzels d’inscripció registral i tràmits
450 €
* Els càlculs són estimacions basades en les tarifes oficials vigents al Principat d’Andorra.
Procés Legal de Compra Pas a Pas
Guia normativa verificada segons la legislació notarial i fiscal del Principat d'Andorra.
1. Autorització d'Inversió Estrangera (si escau)
Per a persones físiques o jurídiques no residents, cal sol·licitar l'autorització prèvia al Govern d'Andorra. El tràmit sol resoldre's en un termini aproximat de 2 a 4 setmanes.
2. Contracte de Reserva i Arres
Formalització del compromís de compra mitjançant un contracte privat d'arres penitencials, acompanyat d'una paga i senyal habitual del 10% del preu acordat, dipositada en compte fiduciari notarial o d'agència.
3. Signatura de l'Escriptura Notarial
L'acte de compravenda s'atorga obligatòriament davant d'un dels quatre notaris oficials del Principat. En aquest acte es liquida el saldo restant del preu i s'abona l'aranzel notarial.
4. Liquidació de l'ITP i Inscripció Registral
S'ingressa l'Impost de Transmissions Patrimonials (4%) repartit entre el Comú (1%) i el Govern (3%), i s'inscriu la transmissió al Registre de la Propietat corresponent.