Frais d'Acquisition et Guide d'Achat Immobilier en Andorre
L'acquisition d'un bien en Principauté d'Andorre allie attractivité fiscale et sécurité juridique absolue. Ce guide expose le barème officiel des taxes (ITP à 4%), les frais de notaire réglementés et les étapes clés de la transaction.
Calculateur interactif des frais d'acquisition
Calculateur des Frais d’Acquisition Immobilière en Andorre
Simulation officielle de la taxe ITP (4%), émoluments notariés, cadastre et frais de transaction.
Total Frais et Taxes
23 900 €
Taux effectif sur le prix d’achat: 4,78%
Coût Total de l’Acquisition
523 900 €
Prix de base + taxes officielles
Apport personnel requis (Apport + Frais)
523 900 €
100% achat au comptant
Détail des frais et émoluments
Impôt de Transmission Patrimoniale (ITP 4%)
1% Communal + 3% Étatique (Gouvernement d’Andorre)
20 000 €
Émoluments Notariés Réglementés
Barème officiel fixé par la Loi sur le Notariat
3 450 €
Registre Foncier et Formalités
Droits d’enregistrement et frais administratifs
450 €
* Les calculs sont des estimations basées sur les tarifs officiels en vigueur en Principauté d’Andorre.
Les Grandes Étapes d'une Acquisition Immobilière
Guide réglementaire vérifié selon la législation notariale et fiscale de la Principauté d'Andorre.
1. Autorisation d'Investissement Étranger
Pour les acheteurs non-résidents, une autorisation préalable du Gouvernement d'Andorre est requise, délivrée sous 2 à 4 semaines en moyenne.
2. Compromis de Vente et Versement d'Acompte
Signature d'un contrat préliminaire d'arrhes avec consignation sécurisée d'un dépôt d'usage de 10% auprès d'un compte notarié.
3. Signature de l'Acte Authentique Notarié
L'acte officiel de transfert de propriété est instrumenté devant l'un des quatre notaires publics du pays, avec règlement du solde.
4. Paiement de l'ITP (4%) et Inscription Cadastrale
Acquittement de la taxe de transmission patrimoniale de 4% (1% Commune + 3% État) et inscription au registre foncier.